【声学新闻】业主嫌住宅临近高速状告开发商 理据不足被驳回

刘某在广州购买了一套商品房,一年后入住发现房子临近高速,噪声很大。他找到第三方检测公司对噪声进行检测,鉴定结果显示噪声超标。于是刘某起诉到广州市南沙区法院,请求法院判决开发商对涉案房屋安装通风隔音玻璃,并支付噪声检测费及承担本案诉讼费。

广州市南沙区法院审理后认为,原告刘某和被告广州某地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,内容没有违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效。原告在签订合同前,涉案楼盘旁边的高速公路已客观存在且已建成通车,被告在合同中有将周边不利环境因素告知原告,并明确在房屋成交价中已包含不利环境因素,原告也有到现场看楼,其对涉案房屋所处的环境、与公路的距离及交通噪音的影响应该是了解的,被告对此并没有故意欺瞒的行为。据此,广州市南沙区法院一审判决驳回原告刘某的全部诉讼请求。原告不服并提起上诉,二审广州中院维持原判。

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【声学新闻】合肥官方通知:噪声影响须写入购房合同

看房时感觉未来的新家一切都好,谁知交房入住后才发现屋里能清晰听到道路噪声或楼下的水泵声……这是不少业主的亲身体会,因此与开发商发生的纠纷更是常见。为此,合肥市环境保护局和合肥市房地产管理局共同出台《关于加强房地产开发项目噪声污染防治的通知》。明确要求将环境噪声影响及不利因素除了在售楼部公示外,还必须在购房合同中注明。

《通知》上明确,各房地产开发企业在新建房地产开发项目时,应在住宅小区与城市主次干道、高架道路、高速公路、铁路之间保持一定的退让距离。若因条件所限,必须在住宅楼正下方设置供水泵房、开闭所等产生低频噪声的设备用房,在客厅、卧室、书房等需要保持安静的用房正下方设置风机房的,或者在住宅外墙处设置地下车库排风、排烟风口的,必须采取有效的隔声、降噪措施,确保住宅室内及住宅边界处声环境质量达标。此外,开发商在《商品房买卖合同》中必须注明环境噪声影响及不利因素,在商品房销售现场将影响环境的不利因素公示,告知购房人。对未按照要求落实隔声、降噪、消声等污染防治措施,或措施不到位、导致噪声监测不达标的房地产开发项目,不予以竣工环保验收。

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【声学新闻】千万购新房却遭魔音入脑,开发商承诺解决成空话

2016年,刘女士夫妇花了1700多万元购买了彭江路399弄15号大宁金茂府(西区)顶楼新房。去年5月交房时,刘女士夫妇发现开发商在顶楼平台搭了一设备间,设备间的机器轰鸣声透过墙壁直穿入其新家。即使门窗紧闭,声音也未有消减。刘女士介绍,当初在购买这套房子时,开发商所给到的资料均未提及顶楼平台会搭建设备间。

于是,刘女士夫妇便开始了与开发商漫长的交涉之路。首先,开发商信誓旦旦要处理噪声问题;数月过去,开发商改称噪声问题无法解决,提出可以换房;随后,当真的讨论及换房细节时,开发商又说换房涉及差价税收问题,刘女士的产权证已经办好换房不好操作。刘女士夫妇的希望一次次幻灭。记者致电至开发商相关负责人,对方却表示,刘女士新房的噪音是来自一旁的高架,开发商已尽力采取措施降低噪音。

对此,业内人士表示像刘女士这样的情况可自行委托有资质的第三方机构做噪音检测,即使检测达标,开发商亦有义务做好隔音措施,降低噪声的发生。

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【声学新闻】小区毗邻地铁却缺失隔音板 噪声隆隆是为何?

地铁噪声影响周边居民的报道或许已不再新鲜,但上海市民朱女士的情况却比较稀奇——毗邻她家的地铁沿线正正是她所居住的和源福邸小区对出路段缺了隔音板,同样邻近地铁沿线的隔壁小区金茂府小区却是有安装隔音板的。朱女士最为不解的是,隔音板为什么不安装到底?留个缺口,看上去也不美观。

记者先是联系了金茂府小区的开发商,相关工作人员表示,隔音板是开发商出资联系地铁方安装的,只安装到金茂府小区范围内。记者随即又联系了上海申通地铁集团的相关人员,对方表示,若地铁建造运行在先,住宅后建,应由住宅开发商提出申请并出资安装隔音板,而和源福邸小区就属于这种情况。对于这种说法,小区物业开发方和居民并不完全认可。小区开发方认为,这是市政工程,理应由市政相关部门不断地进行完善;小区居民则认为,不管是谁的责任,只要有关部门重视,很好解决。补上这缺口,一方面还百姓的清净,减少城市噪音污染,另一方面,看上去也美观,整齐。

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